UF en $39.062: Defensa Clave para tu Patrimonio

El dólar se mantiene en un rango estrecho alrededor de $936, pero la verdadera historia para tu patrimonio está en la UF, que hoy toca los $39.062. En un escenario de incertidumbre global, los activos reales en UF no son una opción, son la única defensa inteligente.

El mercado cambiario exhibe una calma engañosa. Mientras el tipo de cambio se debate entre los $935 y $940 sin definir una tendencia clara, el inversor pragmático ya desvió su mirada hacia indicadores con mayor peso en su balance final. La obsesión por el precio minuto a minuto del dólar es un distractor costoso. El foco debe estar en lo que estas cifras significan para la tasa de política monetaria del Banco Central de Chile y, en consecuencia, para el costo del dinero y el valor de los activos duros.

• El Dato: La Unidad de Fomento (UF) marca un nuevo piso en $39.062, consolidando su trayectoria alcista impulsada por la inflación persistente.
• Por qué importa: Cada peso que sube la UF revaloriza automáticamente los bienes raíces y deudas indexadas a ella. Un crédito hipotecario en UF hoy es más caro en pesos que hace seis meses, pero tu departamento también vale más. Esa es la cobertura perfecta.
• Lo que viene: El Banco Central enfrenta la disyuntiva de recortar tasas con un dólar estable pero una UF al alza. Cualquier movimiento demasiado agresivo podría debilitar el peso y encarecer aún más las materias primas importadas para la construcción.

Un dólar en $936 es el mejor aliado para negociar tu hipoteca

Un tipo de cambio contenido presiona a la baja las tasas de interés en pesos. Los bancos tienen menos argumentos para mantener márgenes amplios en créditos de consumo y comerciales. Sin embargo, el nicho donde debes poner toda tu atención es el de los créditos hipotecarios. Hoy, la discusión no es «tasa fija en pesos versus tasa variable. La discusión relevante es «UF versus pesos. Con una inflación que se resiste a caer al 3%, la UF sigue siendo el vehículo de indexación por excelencia. Si estás buscando comprar tu primera vivienda o un departamento para arriendo, un dólar estable podría abrir una ventana de oportunidad para solicitar un crédito en UF antes de que el próximo ciclo inflacionario global "“vía precios de commodities"“ vuelva a poner nervioso al mercado local y empuje al BCCh a ser más cauteloso.

La conexión es directa: un dólar bajo ayuda a contener la inflación importada. El Banco Central gana espacio para suavizar su postura. Esto se traduce en tasas hipotecarias potencialmente más bajas en el mediano plazo. Pero no confundas «bajas con «baratas. Un crédito al 4% anual en UF sigue siendo históricamente costoso si lo comparas con la era pre-pandemia. Tu evaluación debe proyectar la UF a 10, 15 o 20 años. Los $39.062 de hoy son el nuevo piso desde el cual se seguirá ajustando por el IPC. Comprar un bien raíz indexado a la UF es, en esencia, comprar un derecho sobre la inflación futura de Chile.

"En los últimos cinco años, quien invirtió en un departamento en UF duplicó su capital en pesos. Quien guardó dólares bajo el colchón, apenas logró protegerse de la devaluación del peso chileno. La elección del activo correcto es lo que separa al ahorrante del inversor."

La UF en $39.062: tu ancla en un mar de volatilidad monetaria

Mientras el público debate si el dólar llegará a $950 o bajará a $920, el inversor inmobiliario ya ejecutó su jugada. Calculó el precio por metro cuadrado en UF de la propiedad que le interesa, comparó con el histórico del barrio y negoció con el pie en el suelo. El euro a $1.060 y el dólar a $936 son ruido para él. Lo sustancial es que la UF, la verdadera moneda de los grandes contratos y los activos de largo plazo, no deja de fortalecerse. Este no es un fenómeno chileno, es la respuesta global a la devaluación silenciosa de las monedas fiduciarias. Los bienes raíces, los terrenos, los proyectos de desarrollo indexados a esta unidad, son los verdaderos refugios. La próxima vez que veas una fluctuación de $10 en el dólar, pregúntate: ¿cuántos pesos subió la UF este mes? La respuesta te dirá dónde está ocurriendo la verdadera transferencia de riqueza y hacia qué activo debes dirigir tus ahorros. ¿Tu portafolio está anclado a lo volátil o a lo real?