Dólar a $936 Define Costo de Hipoteca y UF en Chile

El dólar a $936 no es una cifra aislada: es el termómetro que define el costo real de tu pie y la cuota de tu hipoteca. En un mercado donde la UF toca $39.062, entender esta relación es lo único que separa una compra inteligente de un sobreendeudamiento.

La obsesión por el precio spot del dólar es un error de principiante. Para el inversionista inmobiliario serio, el tipo de cambio es solo la primera capa. La verdadera radiografía del mercado se lee en la combinación de tres variables: el valor del USD, las tasas de interés del Banco Central, y el comportamiento inquebrantable de la UF. Hoy, con el dólar exhibiendo una volatilidad feroz, la planificación financiera requiere una lupa más grande.

• El Dato: A 28 de abril de 2025, el dólar opera en $936, la UF en $39.062 y el euro en $1.060. Una estabilidad engañosa.
• Por qué importa: Un dólar sobre los $930 presiona directamente la inflación de bienes importados, desde materiales de construcción hasta electrodomésticos. El Banco Central no puede ignorar esto, y cualquier movimiento alcista en la tasa de política monetaria se traduce en hipotecas más caras de forma inmediata.
• Lo que viene: Esperamos un trimestre de alta sensibilidad. Si el dólar consolida niveles sobre $950, el BCCh podría verse forzado a mantener o incluso subir tasas, enfriando la demanda por crédito hipotecario y ralentizando las transacciones de propiedades usadas.

El Dólar y la UF: Dos Caras de la Misma Moneda en tu Inversión

Analizar el dólar sin mirar la UF es como evaluar un departamento sin revisar los gastos comunes. La Unidad de Fomento, hoy en $39.062, es el activo refugio local por excelencia. Mientras el peso chileno puede debilitarse frente al dólar por coyunturas globales, la UF avanza implacable, indexada a la inflación pasada. Esta dinámica es crucial para la deuda. Tu crédito hipotecario en UF es un escudo contra la devaluación del peso, pero su costo real lo define la tasa de interés, y esa tasa la dicta en gran parte la política del BCCh para contener las presiones del tipo de cambio.

El valor del dólar impacta el costo de los proyectos nuevos. Desarrolladores que importan acero, aluminio o tecnología ven sus costos subir. Esos mayores costos, tarde o temprano, se trasladan al precio de venta en UF del departamento que estás cotizando. No se trata solo de cuántos pesos necesitas para tus dólares de vacaciones; se trata de cuánta UF necesitarás para comprar un bien raíz cuyo precio de construcción está atado al USD.

"Un dólar alto no es malo para todos. Para quien tiene ahorros en esa divisa y busca comprar en Chile, es una ventana de oportunidad. Pero para el 99% que financia con crédito local, es un viento en contra que encarece el camino hacia la propiedad."

Estrategias en un Mercado Volátil: Más Allá del Conversor de Monedas

Las herramientas como Wise o XE sirven para la transacción puntual. Tu estrategia debe basarse en indicadores macro. Monitoriza las minutas del Banco Central. Un lenguaje preocupado por la inflación y el tipo de cambio es la señal más clara de que las tasas hipotecarias no bajarán. En este contexto, la negociación gana peso. En un mercado de compraventa que podría desacelerarse, el poder de negociación del comprador con financiamiento preaprobado y oferta en mano aumenta.

La proyección a 2025 es de incertidumbre controlada. Los precios de las propiedades en UF mostrarán resiliencia, incluso si en pesos nominales parecen subir. La pregunta correcta no es "¿cuántos pesos por dólar habrá?", sino "¿mi capacidad de pago en UF resistirá un escenario de tasas hipotecarias estables o al alza por 24 meses más?". La respuesta define si hoy es momento de firmar la promesa o de seguir construyendo el pie, preferentemente, en dólares.