Arriendo en Santiago: Ocupación Récord del 98% Atrae Capital

El dólar se mantiene estable en $925, pero el verdadero movimiento del capital chileno es interno. El mercado de arrendatarios de Santiago registra una tasa de ocupación récord del 98%, consolidándose como un activo refugio en un entorno económico ajustado. La liquidez busca donde protegerse.

La estabilidad cambiaria del último trimestre, con el dólar anclado en la banda de los $910-$930 y el euro en $1.081, generó una pausa para los agentes económicos. En lugar de dispararse al mercado externo, una porción significativa de capital volteó su mirada hacia activos inmobiliarios locales, específicamente el arriendo residencial en la capital. La UF, en $39.643, actúa como el norte contable para este fenómeno. Este no es un simple "boom" cíclico; es una señal estructural de reasignación de portafolios en un contexto de expectativas de tasas aún restrictivas por parte del Banco Central.

• El Dato: Tasa de ocupación del 98% para viviendas en arriendo en el Gran Santiago. El nivel más alto desde 2022.
• Por qué importa: Refleja una demanda real insatisfecha y convierte al arriendo en un activo de flujo constante y bajo riesgo de vacancia, superando en atractivo a otras inversiones en renta fija local volatil.
• Lo que viene: Presión alcista sobre los precios de arriendo en comunas con oferta rígida (Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa). Inversionistas institucionales podrían acelerar la compra de portafolios residenciales para arriendo.

Más que una Vivienda: El Arriendo como Estrategia de "Hedging" Local

El informe de Toctoc es la confirmación estadística de una narrativa de mercado que lleva meses gestándose. Con una inflación que retrocede pero se mantiene por encima de la meta del 3%, y un dólar que no ofrece ganancias especulativas inmediatas, los inversionistas buscan cobertura ("hedge") dentro de las fronteras. Un departamento arrendado, con contratos indexados a la UF, ofrece un retorno real ajustado por inflación y en pesos chilenos. Es un juego de seguridad, no de alto rendimiento. Para el arrendatario, esta dinámica es un arma de doble filo: encuentra estabilidad en los precios a corto plazo (por la oferta existente), pero enfrenta una competencia feroz por las unidades disponibles y una tendencia contractural de ajuste por IPC que erosiona su poder adquisitivo. La comuna de Santiago lidera la oferta, pero es también el campo de batalla donde se define el precio futuro del metro cuadrado arrendado.

"Cuando el tipo de cambio se congela y las tasas de interés altas enfrian el crédito, el capital inteligente migra a activos reales con flujo. El arriendo en Santiago dejó de ser un negocio inmobiliario marginal para convertirse en un sustituto de renta fija con colateral tangible."

UF, Dólar y la Ecuación Final para su Portafolio

La clave para decodificar el movimiento está en la interacción de los indicadores. Un dólar estable pero alto ($925) encarece las importaciones y presiona costos, limitando la capacidad de desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Esto restringe la oferta futura. La UF, en su ascenso constante, garantiza que el valor del contrato de arriendo mantenga su poder adquisitivo en el tiempo para el propietario. El resultado es un mercado estrecho, con alta ocupación y rentabilidades ajustadas pero predecibles. Para el trader inmobiliario, la jugada ya no es la plusvalía por reventa (congelada por el costo del crédito), sino la captura del flujo de caja mensual en UF. ¿Está su estrategia de inversión considerando este desplazamiento del riesgo desde la divisa hacia los activos internos de flujo recurrente? Los números del Gran Santiago son la respuesta más contundente del mercado local a la incertidumbre global.