\n D\u00c3\u201cLAR <\/span><\/strong>
\n $932<\/span>\n <\/div>\n
\n EURO<\/strong>
\n $1.066<\/span>\n <\/div>\n
\n UF<\/strong>
\n $39.643<\/span>\n <\/div>\n
\n UTM<\/strong>
\n $69.542<\/span>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n
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El Senado fragmentado que entreg\u00c3\u00b3 Valpara\u00c3\u00adso es la sentencia para los pr\u00c3\u00b3ximos cuatro a\u00c3\u00b1os: la incertidumbre pol\u00c3\u00adtica se instala como un nuevo factor de riesgo para su cr\u00c3\u00a9dito hipotecario y su inversi\u00c3\u00b3n en ladrillos. La estabilidad de la UF y las tasas ya no dependen s\u00c3\u00b3lo del Banco Central, sino de una mesa de negociaci\u00c3\u00b3n donde prima el desacuerdo.<\/strong><\/p>\n
Los n\u00c3\u00bameros fr\u00c3\u00ados del mercado, aquel 17 de noviembre, mostraban una aparente calma. El d\u00c3\u00b3lar cerraba en $932, el euro en $1.066 y la UF se anclaba en $39.643. Cifras que un inversor desprevenido podr\u00c3\u00ada leer como estabilidad. Pero quien mira los activos reales sabe que esa tranquilidad es superficial, un espejismo antes de que el verdadero motor de la econom\u00c3\u00ada chilena \u00e2\u20ac\u201cel Congreso\u00e2\u20ac\u201c entre en un periodo de reconfiguraci\u00c3\u00b3n total. Valpara\u00c3\u00adso, el term\u00c3\u00b3metro pol\u00c3\u00adtico nacional, no eligi\u00c3\u00b3 senadores. Eligi\u00c3\u00b3 un rompecabezas.<\/p>\n
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El Dato:<\/strong> El nuevo Senado de la Regi\u00c3\u00b3n de Valpara\u00c3\u00adso incluye a Karol Cariola (PC), Andr\u00c3\u00a9s Longton (RN), Arturo Squella (Republicano), Diego Ib\u00c3\u00a1\u00c3\u00b1ez (FA) y Camila Flores (RN), sin bloques dominantes.<\/li>\n
Por qu\u00c3\u00a9 importa:<\/strong> La par\u00c3\u00a1lisis o lentitud legislativa ahuyenta la inversi\u00c3\u00b3n extranjera directa, presiona el riesgo pa\u00c3\u00ads y pone en jaque las reformas tributarias y regulatorias que el mercado inmobiliario necesita para planificarse. La confianza, ese activo intangible, se deprecia d\u00c3\u00ada a d\u00c3\u00ada.<\/li>\n
Lo que viene:<\/strong> Un escenario donde la volatilidad pol\u00c3\u00adtica se traducir\u00c3\u00a1 en primas de riesgo m\u00c3\u00a1s altas. El Banco Central podr\u00c3\u00ada enfrentar presiones contradictorias, complicando la senda de las tasas de inter\u00c3\u00a9s que hoy determinan el valor de su dividendo y el costo de su hipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n
La UF se mantiene firme, pero el piso pol\u00c3\u00adtico se resquebraja<\/h2>\n
Para usted, que calcula su pie en UF o proyecta el valor de su portafolio de departamentos, este panorama es crucial. La Unidad de Fomento es un refugio hist\u00c3\u00b3rico porque est\u00c3\u00a1 indexada a la inflaci\u00c3\u00b3n, un fen\u00c3\u00b3meno t\u00c3\u00a9cnico. Su verdadera fortaleza, sin embargo, proviene de la estabilidad macroecon\u00c3\u00b3mica y de reglas del juego claras y duraderas. Un Congreso fragmentado pone en duda la permanencia de esas reglas. Proyectos de ley que afectan el suelo urbano, las plusval\u00c3\u00adas, los subsidios habitacionales o la regulaci\u00c3\u00b3n del arriendo quedar\u00c3\u00a1n atrapados en discusiones infinitas.<\/p>\n
Esta incertidumbre normativa es el peor enemigo del desarrollador inmobiliario y, por extensi\u00c3\u00b3n, del comprador final. Los proyectos se frenan a la espera de claridad. La oferta se restringe. Y en un mercado con oferta limitada, los precios se sostienen, pero la actividad se congela. No es una crisis de valor, es una crisis de liquidez y decisi\u00c3\u00b3n. Usted puede ver su UF subir d\u00c3\u00ada a d\u00c3\u00ada en el papel, pero si no puede vender su propiedad o acceder a un cr\u00c3\u00a9dito bajo t\u00c3\u00a9rminos predecibles, esa ganancia es ilusoria.<\/p>\n
\u00e2\u20ac\u0153En mi cartera, prefiero un departamento en una comuna con buenos fundamentos antes que un bono del Tesoro en un pa\u00c3\u00ads con un Congreso ingobernable. El ladrillo es tangible; la voluntad pol\u00c3\u00adtica, hoy, es aire.\u00e2\u20ac\u009d<\/p><\/blockquote>\n
Su cr\u00c3\u00a9dito hipotecario ser\u00c3\u00a1 el term\u00c3\u00b3metro de esta legislatura<\/h2>\n
Observe con lupa las pr\u00c3\u00b3ximas reuniones del Banco Central. La entidad actuar\u00c3\u00a1 con la tecnocracia que la caracteriza, pero lo har\u00c3\u00a1 en un entorno donde el impulso fiscal ser\u00c3\u00a1 un misterio y la confianza de los mercados, vol\u00c3\u00a1til. Si la percepci\u00c3\u00b3n de riesgo pa\u00c3\u00ads se deteriora, la presi\u00c3\u00b3n sobre el peso chileno ser\u00c3\u00a1 mayor. El Banco podr\u00c3\u00ada verse forzado a mantener una pol\u00c3\u00adtica monetaria m\u00c3\u00a1s restrictiva por m\u00c3\u00a1s tiempo para contener la inflaci\u00c3\u00b3n importada y las expectativas.<\/p>\n
Traducci\u00c3\u00b3n: las tasas de inter\u00c3\u00a9s hipotecarias podr\u00c3\u00adan encontrar un piso m\u00c3\u00a1s alto del anticipado. Eso encarece directamente el costo total de su vivienda. Para el inversor, eleva la barrera de entrada y comprime los rendimientos por arriendo. El escenario de \u00e2\u20ac\u0153convivencia forzada\u00e2\u20ac\u009d en el Senado no genera p\u00c3\u00a1nico en las bolsas de un d\u00c3\u00ada para otro, sino que act\u00c3\u00baa como un goteo lento que erosiona los fundamentos. Su estrategia debe cambiar. La pregunta ya no es s\u00c3\u00b3lo \u00e2\u20ac\u0153\u00c2\u00bfen qu\u00c3\u00a9 comuna compro?\u00e2\u20ac\u009d. La pregunta urgente es: \u00e2\u20ac\u0153\u00c2\u00bfen un escenario de par\u00c3\u00a1lisis pol\u00c3\u00adtica por cuatro a\u00c3\u00b1os, mi flujo de caja aguanta la posible rigidez de las tasas y la lenta valorizaci\u00c3\u00b3n?\u00e2\u20ac\u009d. La respuesta define todo.
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\u00f0\u0178\u2018\u00a8\u00e2\u20ac\u008d\u00f0\u0178\u2019\u00bb<\/div>\n
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An\u00c3\u00a1lisis por Isabel Fuentes<\/span><\/h4>\n
Inversi\u00c3\u00b3n Inmobiliaria y UF<\/strong> | Redacci\u00c3\u00b3n ValorDolar.cl<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Valpara\u00c3\u00adso elige un Senado diverso que reconfigura el equilibrio pol\u00c3\u00adtico de Chile. Analizamos c\u00c3\u00b3mo estos resultados impactar\u00c3\u00a1n la agenda legislativa y la econom\u00c3\u00ada del pa\u00c3\u00ads.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3153,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[499,347,288,500],"class_list":["post-2175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-elecciones-valparaiso","tag-impacto-economico","tag-politica-chilena","tag-senado-chile"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2175"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3154,"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2175\/revisions\/3154"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/valordolar.cl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}